Cómo ofrecer su inmueble

 

Las viviendas que ofrece Comfama poseen buena localización según el perímetro urbano y los planes de ordenamiento territorial; áreas mínimas de construcción según la norma urbanística de la localidad; servicios públicos básicos de acueducto, alcantarillado, energía y teléfono en algunos casos, debidamente conectados a la red pública; iluminación y ventilación; estructura de calidad según concepto técnico del perito; especificaciones de construcción, y precio razonable resultante del avalúo efectuado por un perito avaluador con licencia. Los lotes y terrazas tienen las dimensiones y áreas netas adecuadas para la construcción posterior de una vivienda, de acuerdo con las necesidades habitacionales del usuario.

Comfama le asesora y promueve su vivienda entre los afiliados y la comunidad en general, si la propiedad cumple con los requisitos técnicos y legales establecidos. Los inmuebles deben cumplir condiciones mínimas:

• Calidad en cuanto a espacio, servicios públicos y estabilidad de la vivienda
• Los propietarios deben acreditar el derecho de propiedad sobre los inmuebles
• Los inmuebles deben estar libres de hipotecas, gravámenes y limitaciones de uso

Si está interesado en que Comfama ofrezca su vivienda, debe realizar el siguiente procedimiento:

A. Descargue el cupón para inscribir su inmueble en la Tienda de vivienda, llénelo y entréguelo con la documentación completa en las taquillas del Claustro de San Ignacio (Carrera 44 N° 48-18, teléfonos 215 67 20 y 215 65 85). Estos son los documentos que debe presentar:

1. Carta de oferta del inmueble, con dirección, nombre del propietario y precio de venta
2. Copia de la escritura del actual propietario
3. Copia de la escritura de Reglamento de propiedad horizontal, si la propiedad está sometida a dicho régimen. Si no está desenglobada, Comfama a través del área de Asesoría Técnica le hace los planos y le acompaña en la gestión de legalización ante la Curaduría Urbana
4. Certificado de Tradición y Libertad del inmueble con fecha de expedición menor o igual a 30 días, en el que conste que el bien se encuentra libre de cualquier gravamen o limitación a la propiedad. Si la vivienda posee hipoteca a favor de un tercero, su valor se puede cancelar en el mismo acto de la compraventa
5. Certificado de asignación de nomenclatura de la Curaduría Urbana, si no tiene nomenclatura o no concuerda con la que tiene actualmente
6. Última factura de impuesto predial cancelada
7. Última factura de servicios públicos cancelada

B. Una vez verificada y revisada esta información:

• Se programa una visita al inmueble para conocer las condiciones en que se encuentra
• Se toman fotos de las partes y zonas del inmueble
• Si la propiedad cumple los requisitos técnicos y legales preliminares, se suscribe con el propietario un contrato de corretaje para iniciar la promoción en la Tienda de vivienda

C.Como requisitos indispensables para suscribir promesa de compraventa con un eventual cliente, el propietario deberá aportar el avalúo y estudio de títulos de la propiedad efectuados por profesionales idóneos que den plena garantía a la transacción inmobiliaria.